房產稅難讓房價降下來:房租將會高到嚇人

來源:未知    作者:admin    人氣:    發布時間:2015-07-28    
對需求方征稅,使其不敢多買,短期之內確實能抑制需求,讓活躍的市場氣氛降溫。長期看也間接打擊供給,使市場萎縮,想要購買變得更加困難。
 
  房產稅已經說了好幾年,還在幾個城市展開試點,全面推行可能是遲早的事。
 
  很多人主張征收房產稅,理由是能降低房價。用財政部一位知名官員的話說,“房地產有把握實現軟著陸”。但,這在另一個角度或許是不成立的。如果征稅能使價格下跌,經濟發展就真是太容易了。哪樣商品一漲價,勞煩稅務局征個稅,價格就應聲下跌,政府收入增加,民眾享受低物價,豈不美哉?所有人都知道這是天方夜譚。
 
  征稅從來不會使物價下跌。物價是由供給和需求共同決定的,征稅對這兩方都造成了傷害。對供給方征稅,致其成本上漲,獲益減下,這使部分供給退出市場,潛在供給者也會望而卻步。供給減少,價格就會上漲,消費者承受損失。對需求方征稅,使其不敢多買,短期之內確實能抑制需求,讓活躍的市場氣氛降溫。長期看也間接打擊供給,使市場萎縮,想要購買變得更加困難。
 
  這樣的道理放在房產市場也完全適用。長期以來,房產調控總是沖需求而去,無論是限購、交易稅、禁止購置三套房,還是將出臺的房產稅,都是希望消費者不要多買。用通俗的話說,就是希望房子是買來住,不是拿去投資。從短期看,可能確有降價的作用。可也不要忘了,資本家是有前瞻性的,供給總是要看消費走。當需求受到打擊,房產商投資蓋新房的動力就會減弱,新開工項目就會減少。當市場不景氣,房產商通常會更加保守,供給下降幅度會更大。舉個例子說,2012年房地產宏觀調控,對買房尤其二手房政策收緊,當年全國住宅新開工面積下降11.2%,土地購置面積下降19.5%。需求暫時減少,供給也在回落,還能指望房價大跌?事實上2013年全國大部分城市的房價不降反升。
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